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皇马vs费伦茨瓦罗斯：巴尔韦德、居莱尔出战，恩德里克首发

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

皇家马德里在皇马体育城举行了亚涅-迪奥曼德作为皇家马德里球员的正式亮相仪式。主席弗洛伦蒂诺-佩雷斯在会议室接待了他。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260825205021006939_p.jpg"/> 皇家马德里在皇马体育城举行了亚涅-迪奥曼德作为皇家马德里球员的正式亮相仪式。主席弗洛伦蒂诺-佩雷斯在会议室接待了他，这名前锋签下了一份将把他与俱乐部绑定未来七个赛季、直至2033年6月30日的合同。签字后，迪奥曼德收到了球场模型、一块手表和一件印有自己名字及25号球衣号码的球衣。俱乐部名誉主席何塞-马丁内斯-皮里也出席了仪式。

皇马官方：迪奥曼德正式亮相，签约至2033年

据《马卡报》报道，阿森西奥再次受到上赛季遗留伤病的困扰。这名皇家马德里中卫已经摆脱了此前困扰他、导致他缺席赛季初期比赛的股四头肌问题，但如今同一条腿的胫骨又开始令人担忧。如果伤情在未来几周内没有好转，他可能需要接受手术。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260824232018057875_p.jpg"/> 这名后卫已经在巴尔德贝巴斯训练基地开始新一轮康复，并接受了数次治疗，目的是缓解患处不适，争取让伤情朝积极方向发展。当前目标是避免手术。如果保守治疗没有效果，手术将使他缺席大约6至8周。 问题始于上赛季 问题的根源可以追溯到上赛季末。当时，皇家马德里后防线伤兵众多，阿森西奥不得不冒险坚持比赛，尽管他的胫骨一直有不适。球队最需要中卫人手时，阿森西奥决定继续出场。俱乐部选择对患处进行创伤较小的治疗，目标是清除胫骨疤痕处的异常细胞，并处理未能正确愈合的骨痂。当时存在骨骼强度下降的风险，裂缝可能进一步发展为骨折。如今，阿森西奥进入了新一阶段的治疗，希望避免更加激进的解决方案。医疗团队将在未来几周密切观察他的恢复情况，然后决定是否有必要进行手术。如果治疗无法消除不适，手术将成为下一步选择，届时这名球员可能要缺席赛场近两个月。这将进一步增加皇家马德里出售这名球员的难度。穆里尼奥已经明确告知他不在球队计划之内，但考虑到伤病和薪资问题，这名加那利群岛球员下赛季继续留在皇家马德里的可能性似乎很大。

马卡：劳尔-阿森西奥胫骨伤势复发，或手术缺阵8周

北京时间8月9日01:00，友谊赛皇家马德里对阵费伦茨瓦罗斯。赛前，双方公布首发阵容。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260809005028009727_p.jpg" width="750" height="300" /> <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260809005028040156_p.jpg"/>

解析皇马：穆里尼奥携迪奥曼德入局，续约维尼修斯铺就反击复兴路

都体：洛卡特利传闻去皇马，尤文球迷主动推销

据知名，马竞在过去几天内接触了阿姆拉巴特，但球员最终将加盟阿贾克斯。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041015004210_p.jpg" width="864" height="486" /> 据稍早前罗马诺确认，阿姆拉巴特将加盟阿贾克斯，这已经是一笔“here we go”的交易了。莫雷托补充了这笔交易更多的细节，据报道，当地时间今晚至明天，阿姆拉巴特就会与阿贾克斯签订合同。在过去几天，一支西班牙球队——具体来说是马竞，曾与阿姆拉巴特进行了重要的接触。但在最近几个小时，阿贾克斯加快了谈判的步伐，最终与球员敲定协议。

交易没谈成，莫雷托：马竞过去几天里接触了阿姆拉巴特

巴塞罗那整个夏天都在俱乐部之外寻找下一名伟大射手。胡利安·阿尔瓦雷斯曾被确定为接替罗伯特·莱万多夫斯基和费兰·托雷斯离开后进球空缺的人选。 然而，转会窗几乎关闭时，汉西·弗利克最大难题的答案可能一直就在他的更衣室里。拉菲尼亚本赛季被推上巴萨中锋位置，这项实验正在迅速产生回报。 他在揭幕战5比0大胜埃尔切的比赛中打进两球，随后对阵毕尔巴鄂竞技再次破门，西甲进球数已经达到3个。 **弗利克的实验可能为巴萨省下数亿欧元** 把拉菲尼亚称作传统9号并不准确。他的踢法不像莱万多夫斯基，巴萨也不应指望他突然变成那样的中锋。弗利克的做法更有意思：他没有要求拉菲尼亚与中卫整场缠斗，而是利用他的跑动和机动性。他积极逼抢、冲击后卫身后空间，并自然游移到队友可以与他轮转的区域。 亚马尔、安东尼·戈登、卡里姆·阿德耶米以及中场插上的球员，都受益于这名不愿站桩的前锋。这也不是临时应急措施。据报道，弗利克为拉菲尼亚准备这个角色已经有一段时间了。 这位巴西人在弗利克手下的数据一直非常出色：弗利克执教首季打进34球，上赛季再添21球，本赛季开局又入3球，合计已经达到58球。他作为巴萨中锋的积极开局，让俱乐部花费数亿欧元引援的紧迫感明显下降。 **阿尔瓦雷斯仍是正确的思路** 这并不意味着巴萨追逐阿尔瓦雷斯是错的。恰恰相反。阿根廷人仍是那种可以多年领衔锋线的全能前锋，俱乐部把他列为优先目标没有错。但马德里竞技已经公开排除与巴萨谈判的可能，阿森纳仍在周围徘徊。巴萨无法再控制那个局面，却可以控制弗利克阵容内部发生的事。 这正是拉菲尼亚可能为俱乐部省下一大笔钱的地方。与其恐慌性地为一名替补前锋砸下重金，巴萨可以留住资金，稍后再重新评估形势。这比把失望变成绝望要聪明得多。 不过，被3个进球冲昏头脑也有风险。巴萨需要替代的是一整个赛季的中锋产出，而不只是熬过八月。面对深度防守的球队时，拉菲尼亚的跑动创造空间会变小，他需要队友们同样站出来分担。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041014043331_p.jpg" width="56" height="56" />

巴萨满世界找中锋，弗利克用拉菲尼亚省下数亿欧元

巴塞罗那将在周一晚坐镇诺坎普迎战巴列卡诺，目标是在西甲主场拿下三分。此前他们刚以2比0击败毕尔巴鄂竞技，这场胜利给球队带来了一些信心。首发只换一人主帅弗利克预计继续使用4-2-3-1阵型，并只对首发做出一处调整：罗德里进入首发，马克·贝尔纳尔让出位置，回到替补席。防线保持稳定门将位置由霍安·加西亚担任，他上一场完成零封。中卫组合是保·库巴尔西和赫拉德·马丁，两人需要在90分钟里限制对手进攻。埃里克·加西亚继续出任右后卫，左路则由哈维·埃斯帕特负责，两人都会获得前插参与进攻的空间。朱尔·孔德将在替补席上为后防线提供保障。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041014012762_p.jpg" width="976" height="671" /> 中场双核与攻击线罗德里和佩德里将搭档双后腰，负责在中场建立控制并向前场输送机会。在他们身前，安东尼·戈登、费尔明·洛佩斯和拉明·亚马尔组成攻击型中场三人组，三人之间的配合将直接影响巴萨能否在主场再拿一场有说服力的胜利。马克·贝尔纳尔和达尼·奥尔莫则坐在替补席等待下半场机会。锋线由拉菲尼亚领衔，他渴望在这场对阵巴列卡诺的比赛中取得进球。卡里姆·阿德耶米进入替补名单，如果需要，他可能在最后阶段登场改变比赛。

巴萨对阵巴列卡诺首发预测：罗德里首发，贝尔纳尔替补

巴萨整个夏天都在俱乐部之外寻找下一任伟大射手。随着转会窗几乎关闭，弗里克最大难题的答案可能一直就在更衣室里。拉菲尼亚本赛季被推上巴萨中锋位置，实验正在迅速见效。开季三球，中锋实验立刻兑现<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041013014051_p.jpg" width="56" height="56" /> 拉菲尼亚在首轮5比0大胜埃尔切的比赛中打进两球，随后对阵毕尔巴鄂竞技再次破门，西甲开局已经收获3球。弗里克没有要求他像莱万多夫斯基那样与中卫缠斗，而是利用他的跑动和机动性：积极逼抢、冲击后卫身后空间，并自然游移到队友可以轮转的区域。亚马尔、安东尼·戈登、卡里姆·阿德耶米以及中场插上的球员，都因为这名不愿站桩的前锋而受益。这也不是临时应急措施，据报道弗里克已经为拉菲尼亚准备这个角色有一段时间了。58球数据让数亿引援不再紧迫拉菲尼亚在弗里克手下的数据一直很突出：弗里克执教首季打进34球，上赛季再添21球，本赛季开局又进3球，合计已经58球。他作为巴萨中锋的积极开局，让俱乐部花费数亿欧元引援的紧迫感明显下降。巴萨追逐胡利安·阿尔瓦雷斯并没有错，阿根廷人仍是能长期领衔锋线的全能前锋。但巴萨无法控制那笔交易，却可以控制弗里克阵容内部发生的事。不必恐慌买替补，但也不能只靠一人拉菲尼亚可能为俱乐部省下一大笔钱。与其恐慌性地为一名替补前锋砸下重金，巴萨不如保留资金，稍后再重新评估形势。这比把失望变成绝望要聪明得多。不过，仅凭3个进球就过度乐观也有风险。巴萨需要填补的是整个赛季的中锋产量，而不只是熬过八月。面对低位密集防守时，拉菲尼亚的跑动创造空间会变小，他需要身边攻击手们同样站出来分担。

拉菲尼亚开季3球，弗里克中锋实验或为巴萨省下数亿引援费

在今天凌晨进行的英超第2轮比赛中，纽卡客场2-0击败热刺，赛后，尼科-冈萨雷斯在接受《当日比赛》节目的采访时谈到了自己对比赛的看法。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041010076807_p.jpg" width="687" height="539" /> 你的感觉如何？ “这太棒了，我来这里才四天，所以一开始并不容易，但我对自己和球队所做的工作感到非常高兴，下半场的思路和上半场一样，但我们做了一些调整，也更加积极主动。”“我认为这支球队潜力巨大，我们非常年轻，还有很大的提升空间，即使是今天，我也感觉我们一直在进步，越来越得心应手，这正是我们应该继续保持的势头。” 在纽卡的第一个进球中，你的长传非常精准 “我和教练就这个问题谈了很多，他希望我能传出这种类型的传球，我在上半场和下半场都尝试了几次，然后我们就进球了。”“这是我们一直在努力练习的，下半场我们说：‘我们必须继续这样做，因为防守这种类型的球员真的很难’，我希望这能帮助我们在本赛季打进更多球。”<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041010068756_p.gif" width="483" height="246" />

尼科-冈萨雷斯：我才来4天一切都不容易；教练让我多踢长传

埃弗顿客场1比1战平伯恩茅斯，比赛期间随队球迷反复高喊，如果俱乐部卖掉19岁中场哈里森·阿姆斯特朗，就会“闹事”。主教练大卫·莫耶斯赛后回应：“球迷不总是错的。”BBC Sport此前报道，诺丁汉森林已经为这位英格兰U19国脚开出一份4000万英镑的报价。阿姆斯特朗被视为芬奇农场近年来最被看好的新秀之一。本场他在活力球场首发并踢了87分钟，随后被查利·阿尔卡拉斯换下。埃弗顿球迷在客场持续表达反对出售阿姆斯特朗的态度。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041010033680_p.jpg" width="240" height="135" /> 莫耶斯表示，自己始终会考虑球迷的声音，球迷不总是错的。但他也提到，俱乐部里有时会有权力很大的人，需要做出艰难决定。他举例提到普雷斯顿的布莱恩·格雷，以及他第一次来到埃弗顿时在任的菲利普·卡特爵士，说明并非所有决定都会受欢迎，有时俱乐部必须出于不同原因做出选择。莫耶斯说，主教练有时要对球员做出决定，那些决定会显得很重大，但俱乐部层面还有更大的决定要做。他相信俱乐部会做出他们认为正确的选择。如果要跟球迷说一句话，他会说：“你们的主教练是个埃弗顿人。”阿姆斯特朗本赛季已经为埃弗顿出场24次。

埃弗顿球迷抗议出售阿姆斯特朗，莫耶斯：球迷不总是错的

埃弗顿客场1比1战平伯恩茅斯，比赛期间随队球迷反复高喊，如果俱乐部卖掉哈里森·阿姆斯特朗就会“闹事”。主教练大卫·莫耶斯赛后回应称：“球迷不一定总是错的。”球迷抗议与俱乐部潜在出售<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041009004985_p.jpg" width="240" height="135" /> BBC Sport此前报道，诺丁汉森林已经为这名英格兰U19国脚开出了4000万英镑的报价。阿姆斯特朗被视为芬奇农场近年来最被看好的新秀之一。这位19岁中场在活力球场首发出场，踢了87分钟后被查利·阿尔卡拉斯换下。莫耶斯在谈到球迷态度时表示，自己始终会考虑球迷，球迷不一定总是错的。但他也提到，俱乐部里有时会有权力很大的人做出艰难决定，并举例说自己刚来埃弗顿时遇到的布莱恩·格雷和菲利普·卡特爵士，并不是所有决定都会受欢迎，有时必须出于不同原因去做。主帅强调决定权在俱乐部莫耶斯强调，关于阿姆斯特朗未来的任何决定最终都取决于埃弗顿俱乐部。他说这不是现在就能回答的问题，而会是一个俱乐部层面的决定。他还对球迷说，他们的主教练是一名埃弗顿人。阿姆斯特朗本赛季已经为埃弗顿出场24次。莫耶斯此前表示对埃弗顿的表现感到失望，并在周三联赛杯第二轮战胜普雷斯顿后明确表示希望补强阵容。对转会窗口的质疑这位苏格兰教头还质疑夏季转会窗口是否应该在新赛季开始后继续开放。他说自己在英超这么多年，这可能是第一次觉得赛季已经开始、转会窗却还开着是件很荒唐的事，感觉还不如直接关掉。

埃弗顿球迷抗议出售阿姆斯特朗，莫耶斯回应：球迷不一定总是错的

热刺在英超主场又输一场，球迷没等终场哨响就大批离场。上周客场0比3不敌布伦特福德之后，球队回到主场依然没有止住颓势，新赛季开局阶段的乐观情绪已经消失。连续两个赛季排名第17位<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041008036573_p.jpg" width="273" height="56" /> 过去两个赛季，热刺在英超都只排在第17位，2025-26赛季更是到最后一轮才保级成功。今年夏天，主教练罗伯托·德泽尔比花了超过3亿英镑引援，是英超所有球队里投入最多的，外界原本期待球队能迎来明显反弹。但现实很快浇了冷水。上周客场0比3输给布伦特福德，全队表现糟糕；紧接着这场主场失利，让不少球迷在终场前就离开了看台。热刺近23个英超主场比赛只赢了3场，主场优势几乎荡然无存。萨维奥缺阵，进攻端浪费机会边锋萨维奥今夏以7500万英镑从曼城加盟，此前在周中联赛杯5比1战胜查尔顿的比赛中完成首秀并取得进球，但本场因德泽尔比所说的“肌肉疲劳”无法出场。前锋理查利森和中场詹姆斯·麦迪逊也没有进入名单。更让德泽尔比担心的是，热刺本场浪费了大量机会。马尔穆什上半场有一次凌空打偏，之后从中场线附近带球突进后射门偏出，还有一次射门被卢卡斯·霍尼切克轻松没收。佩德罗·波罗被安排在比平时更靠前的右翼位置，多次获得机会，但一次射门被滑铲的刘易斯·迈利挡出，另一次被门将托出横梁。纽卡两次射正全部转化为进球热刺不仅进攻端效率低下，防守端也暴露出问题。纽卡斯尔全场只有两次射正，结果这两次射正都变成了进球。替补登场的多米尼克·索兰克在比赛末段将球捅向球门，却被刘易斯·霍尔在门线上解围，热刺只能再次吞下失利。从夏季转会窗的大手笔投入，到如今主场接连丢分、球迷提前退场，热刺的赛季预期已经被现实迅速修正。德泽尔比需要尽快解决机会转化和防守专注度的问题，否则球队很可能再次陷入保级泥潭。

热刺主场再败球迷提前退场，近23个英超主场仅3胜

The Athletic名记大卫-奥恩斯坦独家消息，利物浦前锋加克波已经决定加盟曼城。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041009016186_p.jpg"/> 大卫-奥恩斯坦表示，加克波已经决定加盟曼城，目前各方正在谈判以达成协议。这名27岁的荷兰前锋已放弃转会托特纳姆热刺，并希望完成前往阿提哈德球场的转会。在利物浦夺得2024/25赛季英超冠军的征程当中，加克波在49场比赛里贡献了18个进球和7次助攻，并于2025年8月和俱乐部续签了一份为期五年的新合同。然而，在2025/26赛季取得相对强势的开局后，他的状态陷入挣扎，自新年以来在联赛当中仅打进三球，但他参加了每一场比赛并经常首发出场。热刺对加克波的追逐发生在一个高消费的夏窗期间，在这期间俱乐部以高昂的转会费签下了托纳利、马特乌斯-费尔南德斯和范赫克。与此同时，罗伯逊、塞内西和杜布拉夫卡均以自由转会的方式加盟。热刺主教练德泽尔比上个月曾暗示俱乐部将再完成一笔重磅签约，他在接受媒体采访时表示，俱乐部正在运作“另一笔重磅交易”。热刺在今年的夏季转会窗尚未引进任何前锋，里沙利松和索兰克仍然是他们的主要选择，而青训小将威尔-兰克希尔则以永久转会的方式加盟了英冠球队米德尔斯堡。

DO：加克波已决定加盟曼城，各方正在谈判以达成协议

名记罗马诺独家消息，诺丁汉森林已经向水晶宫提供了报价，以求购门将迪恩-亨德森。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041008025587_p.jpg" width="640" height="394" /> 罗马诺表示，诺丁汉森林目前已经向水晶宫提交了报价，他们希望在夏季转会窗的最后阶段求购迪恩-亨德森来担任球队的新任门将。报道称诺丁汉森林希望在转会窗关闭前找到一名新的能够担任首发的门将，目前他们正在全力争取签下这位水晶宫门将。