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跟队：皇马有意波尔图中场弗罗霍尔特

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

据《每日体育报》报道，24岁的尼科-冈萨雷斯离开巴萨后，累计转会金额已经达到1.372亿欧元。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828032014070681_p.jpg"/> 这位加利西亚中场近日加盟纽卡斯尔联，也成为加利西亚球员历史上第二高身价的转会案例。而排在他之前的，依然是他本人——2025年2月，他从波尔图加盟曼城，并成为瓜迪奥拉麾下的一员，那笔交易创造了更高的转会金额。尼科-冈萨雷斯的经历较为特殊。他出身于已经解散的蒙塔涅罗斯青训营，该俱乐部如今以“拉科鲁尼亚竞技蒙塔涅罗斯”的名义重新组建。但尼科在11岁时便离开那里，随后进入巴萨著名青训体系拉玛西亚，并完成了大部分成长过程。2013年，尼科加盟巴萨，从少年队一路升入一线队。尽管他未能长期占据球队主力位置，期间还曾被租借至瓦伦西亚，但他最终在波尔图迎来了职业生涯的重要突破，并逐渐证明了自己的实力。根据国际足联《球员身份与转会条例》，自2001年起，培养俱乐部可以通过相关机制获得收益。其中包括“培训补偿金”和“团结机制补偿金”。培训补偿金主要用于补偿俱乐部在球员成长阶段投入的培养成本；而团结机制补偿金则规定，当球员未来发生转会时，曾培养过他的俱乐部可以从转会费用中获得一定比例的分成。不过，这些机制通常从球员12岁开始计算，并持续覆盖至23岁。因此，由于尼科在11岁时便离开蒙塔涅罗斯青训营，原俱乐部无法从这些机制中获得收益。真正能够因他的后续转会获得补偿的，将是参与其青少年阶段培养的巴萨，以及瓦伦西亚和波尔图等俱乐部。

每体：尼科-冈萨雷斯离开巴萨后累计转会费已达到1.372亿欧元

<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260826100008030582_p.jpg" width="690" height="463" /> 米兰圈据莫雷托报道称，米兰仍未与波尔图就希门尼斯的转会达成协议。莫雷托写道：“希门尼斯转会波尔图一事，在近期接触后，与AC米兰仍未就最终交易金额达成协议。”“这位前锋已经与波尔图达成了个人协议；在接下来的几个小时内，两家俱乐部将进一步尝试理清是否还有敲定这笔谈判的空间。”

莫雷托丨希门尼斯转会还没谈成

据皇马跟队报道，皇家马德里对波尔图20岁中场维克托-弗罗霍尔特非常感兴趣。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260820191031053699_p.jpg"/> 皇马跟队记者称，穆里尼奥非常欣赏这名球员，弗罗霍尔特的解约金条款为8500万欧元。

罗体：斯彭斯或缺战蒙扎，目标百分百状态踢那不勒斯

官方：阿尔梅里亚租借巴萨门将雅各比什维利，含选择买断条款

揭秘巴萨新星哈姆扎合同细节：转会总价或超500万欧，进球与出场均挂钩埃及前锋哈姆扎·阿卜杜勒卡里姆从开罗国民（Al Ahly）加盟巴萨后，其合同中的多项浮动条款浮出水面。这位在季前赛大放异彩的新星，其最终身价将直接取决于他在弗里克一线队的表现。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000031053463_p.jpg"/> 季前赛惊艳首秀，引发全城关注在主帅汉斯·弗里克的麾下，哈姆扎在今夏季前赛中表现极其出色，5场比赛狂轰4球，瞬间成为了巴萨球迷关注的焦点。尽管在西甲首轮对阵埃尔切的比赛以及诺坎普首秀中尚未登场，但外界对他新赛季的突破充满了期待。哈姆扎最初以租借身份加盟巴萨青年A队，半年的出色表现打动了俱乐部高层，决定正式将其买断。目前，巴萨的计划非常明确：让他先在B队注册，同时通过提升薪资待遇来锁定这位天才前锋的未来，确保其长期留效。转会费结构：150万欧固定+分期付款据埃及媒体《WinWin》披露，这笔交易的固定转会费为150万欧元。此前，哈姆扎以零租借费的形式效力于巴萨半年，随后巴萨激活了买断条款。在150万欧元的固定费用中，巴萨已于上月底支付了首笔75万欧元，余下的75万欧元计划在明年1月结清。而在固定转会费之外，合同中还包含了多项与表现挂钩的浮动奖金（Variables）。出场奖金：最高可达200万欧元合同规定，开罗国民能否获得额外奖金，取决于哈姆扎在一线队的正式比赛出场次数。具体条款为：当哈姆扎代表一线队参加5场正式比赛，且每场比赛出场时间不少于45分钟时，巴萨需支付75万欧元。随着出场次数的增加，这笔费用将阶梯式上升，最高上限为200万欧元。进球奖金：每进5球触发奖励除了出场次数，哈姆扎的进球效率也将为老东家带来收益。合同规定，当哈姆扎为一线队打进5个进球时，巴萨将支付30万欧元。该项奖金同样设有累积机制，最高可达150万欧元。总价或超500万欧，包含二次转会分成综合各项浮动条款，这笔交易的总金额最高可突破500万欧元。此外，合同中还包含了一项“二次转会分成”条款：如果巴萨在合同期内将哈姆扎出售或外租，开罗国民将获得一定比例的提成。同时，根据FIFA相关规定，协议还涉及了球员未来可能的赞助收入权益。结语对于巴萨而言，这是一笔初期投入极低、风险可控的战略性投资。而对于开罗国民来说，只要哈姆扎能延续季前赛的火热状态并在弗里克的战术体系中站稳脚跟，他们将获得丰厚的回报。现在，压力来到了哈姆扎这边，全诺坎普都在等待这位埃及新星在正式比赛中开启他的进球账户。

揭秘巴萨新星哈姆扎合同：转会总价或超500万，进球与出场均挂钩

朱利安·阿尔瓦雷斯的转会风云已进入白热化阶段。据天空体育报道，马德里竞技已向这位26岁的阿根廷前锋下达了“最后通牒”，要求他在本周日之前明确表态：是继续留守万达大都会球场，还是考虑转投英超劲旅阿森纳。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000029004308_p.jpg" width="640" height="427" /> 随着夏季转会窗口即将关闭，马竞不愿再陷入无休止的拉锯战。据悉，马竞的心理价位高达1.28亿英镑（约合1.5亿欧元），只有收到匹配的报价才会放人。目前，阿森纳被视为阿尔瓦雷斯最可能的下家，主帅阿尔特塔对其青睐有加，渴望将其招致麾下以提升锋线火力。虽然阿尔瓦雷斯本人尚未给出最终答复，但马竞已明确要求他在留队与加盟阿森纳之间做出抉择，而他此前心仪的巴塞罗那已被马竞排除在谈判名单之外。局势的复杂性还在于老东家曼城的介入。有消息称，曼城正尝试将这位功勋前锋带回伊蒂哈德球场。在效力曼城的两个赛季里，阿尔瓦雷斯出场103次贡献36球，并随队斩获6座冠军奖杯，其实力早已得到证明。早在今年6月，阿尔瓦雷斯就曾公开表达过离队意愿，认为转会对各方都是最佳选择。近期，他的离队迹象愈发明显，不仅因健康问题缺席了多次合练，也未被列入8月30日对阵塞维利亚的比赛大名单。在接下来的几天内，这位阿根廷球星必须做出最终决定，这不仅关乎他的职业前途，也将引发欧洲足坛的一场重磅连锁反应。

马竞下最后通牒！阿尔瓦雷斯未来悬而未决，阿森纳曼城开启争夺战

据转会专家法布里齐奥·罗马诺透露，切尔西中场核心恩佐·费尔南德斯已与曼城就个人条款达成一致，这桩转会市场上的“重磅炸弹”有望在窗口关闭前正式引爆。这位25岁的阿根廷国脚离队意愿强烈，渴望前往伊蒂哈德球场与恩师恩佐·马雷斯卡重聚。马雷斯卡此前曾执教切尔西，现已接掌曼城教鞭，两人的师徒情谊成为推动这桩交易的关键因素。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000028036543_p.jpg" width="960" height="540" /> 尽管球员方面已点头，但交易尚未最终敲定。目前曼城还未向切尔西提交正式报价，两家俱乐部也尚未开启直接谈判。据《竞技报》报道，曼城正准备采取实质性行动，预计双方将在近期展开正面接触。由于恩佐身背长约，切尔西在谈判中占据主动权，除非收到超过1.2亿英镑的“天价”转会费，否则蓝军不会轻易放人。种种迹象表明，恩佐的切尔西生涯已进入倒计时。在8月28日切尔西2-0击败卢顿的联赛杯中，他并未进入大名单；外界预测，在8月30日对阵布莱顿的英超联赛中，他也将继续缺阵。恩佐于2023年以1.07亿英镑身价从本菲卡加盟，效力三年半期间出场170次，贡献了31球30助攻，是球队绝对的中场大脑。今夏曼城在中场位置上已豪掷超过2亿欧元，先后签下了布阿迪和安德森。但在罗德里和贝尔纳多·席尔瓦相继离队后，曼城急需恩佐这样级别的球员来填补核心空缺，完善球队的争冠拼图。

1.2亿镑重磅！恩佐与曼城达成个人协议，欲投奔恩师告别切尔西

米德尔斯堡与西布朗球员在英冠联赛开赛前，为两名在车祸中殉职的克利夫兰警员默哀一分钟。里弗赛德球场大屏幕同时展示了两名警员的照片。两场赛前默哀致敬<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000027038026_p.jpg" width="240" height="135" /> 遇难警员为PC Matthew Blades和PC Tom Clough。8月22日凌晨，他们驾驶的警车在米德尔斯堡附近的A66公路上与一辆逆行车辆迎面相撞，两人死亡，另一辆车上的5人也全部遇难。周五晚间，哈特尔浦联在主场对阵伊斯特利的全国联赛前，也举行了两分钟默哀。米德尔斯堡足球俱乐部赛前发表声明称，俱乐部同时向两名警员的奉献与辛勤工作表达感谢，也向克利夫兰警方在保护和支持当地社区方面所做的工作致意。声明提到，警员和工作人员常在充满挑战和压力的环境中履职，他们的付出对保障居民安全、帮助人们在住所、社区和本地环境中感到安心发挥着重要作用。调查进展与警方经费争议本周早些时候，与车祸调查相关的被捕人数新增17人，使总被捕人数达到24人。另一辆涉事车辆为大众帕萨特，车内5名死者分别是Michael Robert Cahill、23岁，Jacob Matusiak、23岁，Makai Saddington、18岁，Theo Rae、17岁，和Cole Robert Worthy、17岁。米德尔斯堡市长Chris Cooke在BBC广播四台《Today》节目中说，尽管克利夫兰警方缺乏“他们绝对需要”的资金，但表现“极其出色”。他表示，克利夫兰警方是受冲击最严重的警队之一，全职等效警员数量减少了超过10%，而其他一些地区增幅超过20%，这不公平。Cooke还提出，警方经费应当“跟随需求”，不能只按人口规模分配，因为目前的做法“对谁都没有好处”。

球迷赛前悼念车祸殉职警员 米堡与西布朗球员默哀致敬

诺丁汉森林正在就签下水晶宫后卫丹尼尔·穆尼奥斯进行深入谈判，这笔交易最高可达2500万英镑。哥伦比亚国脚穆尼奥斯成为森林主帅奥利弗·格拉斯纳在转会窗后期的目标，格拉斯纳曾在执教塞尔赫斯特公园期间与这位边后卫共事。谈判已持续数日，并在水晶宫周五1比4不敌曼城后加速推进。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000026061925_p.jpg" width="240" height="134" /> 转会窗临近关闭，两家俱乐部接近达成协议穆尼奥斯2024年从比利时球队亨克加盟水晶宫，此后一直是球队的关键球员，在格拉斯纳麾下随队赢得足总杯和欧协联冠军。这位30岁球员现有合同还剩不到两年，水晶宫准备在今夏出售。水晶宫此前已从比利时球队圣吉罗斯联签下以色列国脚阿南·哈拉伊利，预计他将接替穆尼奥斯的位置。

诺丁汉森林深入谈判签下水晶宫后卫穆尼奥斯，交易最高可达2500万镑

北京时间今晚，英超热刺主场迎战纽卡斯尔，两队都可能在首发中亮出新援。热刺从曼城打包签下萨维奥和奥马尔·马尔穆什，纽卡则补进中场尼科·冈萨雷斯，作为桑德罗·托纳利转投北伦敦后的替代者。热刺首发：马尔穆什首秀，萨维奥未进名单<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000026085344_p.jpg"/> 热刺官方公布的首发中，奥马尔·马尔穆什在完成从曼城转会后仅几天，就迎来热刺首秀。不过，周中联赛杯对阵查尔顿替补登场并进球的萨维奥，本场没有进入比赛名单。托纳利也首发出战旧主纽卡，他是本场较周中阵容的四处调整之一。米奇·范德文、佩德罗·波罗和安迪·罗伯逊同样进入首发。热刺首发：金斯基、波罗、范德文、范赫克、罗伯逊、格雷、本坦库尔、托纳利、费尔南德斯、马尔穆什、特尔。替补：杜布拉夫卡、塞内西、加拉格尔、乌多吉、贝里瓦尔、索兰克、库杜斯、戴维斯、摩尔。纽卡首发：冈萨雷斯首秀，多名攻击手回归纽卡方面，尼科·冈萨雷斯迎来首秀，为中场带来变化。卢卡斯·霍尼切克、刘易斯·米利、安东尼·埃兰加、哈维·巴恩斯和约安·维萨都回到首发，这与周中联赛杯击败西布朗的预期一致。纽卡首发：霍尼切克、德迪奇、蒂奥、博特曼、霍尔、冈萨雷斯、米利、埃兰加、威洛克、巴恩斯、维萨。替补：雅乌恩、沙尔、班巴、斯特尔、图雷、墨菲、沃尔特马德、拉姆塞、沙哈尔。伤停与看点热刺确认詹姆斯·麦迪逊肩伤不重，已经接受评估以决定能否出场。哈维·西蒙斯、德扬·库卢塞夫斯基和威尔逊·奥德贝尔都因膝伤缺阵，帕普·萨尔的出场也因转会传闻存在不确定性。纽卡则缺少威廉·奥苏拉，他在对阵利物浦时脚部受伤，与丹·伯恩、乔林顿和蒂诺·利夫拉门托一同养伤。巴祖马纳·图雷预计可以出战。本场最大看点仍是新援。马尔穆什和萨维奥原本都有机会迎来英超首秀，但最终只有马尔穆什进入首发，萨维奥未进名单；冈萨雷斯则完成纽卡首秀。比赛于当地时间下午5时30分开球，英国观众可通过天空体育和NOW TV观看。

热刺纽卡首发：马尔穆什迎首秀，冈萨雷斯对旧主，萨维奥未进名单

北京时间8月30日0:30，英超第2轮托特纳姆热刺对阵纽卡斯尔联。赛前，双方公布首发阵容。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000024061487_p.jpg" width="750" height="300" /> <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000024033856_p.jpg" width="960" height="1200" /> <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000025039510_p.jpg" width="960" height="1200" />

热刺vs纽卡：托纳利、罗伯逊出战，埃兰加、巴恩斯首发

马特·格里姆斯新赛季将继续担任考文垂城的场上领袖之一。这位30岁的中场在2025年1月加盟天蓝军团，结束了在斯旺西城长达十年的效力，他的经验是上赛季球队成功升级的重要组成部分。从“吼叫式领导”到“做自己”<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000023035921_p.jpg"/> 在接受《FourTwoTwo》采访时，格里姆斯谈到了自己领导方式的转变。他坦言，如果球队半场表现糟糕，自己冲进更衣室大喊大叫，队友们并不会把他当回事，因为那不是他的性格。格里姆斯认为，有些领导者会选择“烈火与硫磺”式的方式，成为更衣室里嗓门最大的人，并伴有戏剧化的表现，但经验告诉他，这种方式已不再必要。新赛季的挑战考文垂城即将迎来英超赛季，外界并不看好他们。格里姆斯正准备迎接这一最新挑战，回击质疑者，并谋划球队的英超保级之路。

考文垂中场老将谈领导力：半场落后不再靠吼，经验比嗓门更管用

<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000024089581_p.jpg" width="750" height="340" /> 北京时间8月30日英格兰足球顶级联赛联赛第2轮，托特纳姆热刺主场对阵纽卡斯尔联。托特纳姆热刺首发：马尔穆什,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

热刺vs纽卡斯尔联：罗伯逊、托纳利首发，埃兰加、维萨出战

据进球网（GOAL）报道，英格兰前锋马库斯·拉什福德日前果断拒绝了阿森纳的加盟邀请，他希望留在曼联为重返首发阵容而战。阿森纳此次抛出橄榄枝，旨在为即将转投沙特豪门利雅得新月的马丁内利寻找替代者。据悉，北伦敦方面曾考虑以租借形式签下这位1997年出生的前锋，且该计划与球队追逐朱利安·阿尔瓦雷斯的行动互不干扰。然而，拉什福德对此并不买账，直接回绝了“枪手”的接触。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000022023513_p.jpg" width="960" height="540" /> 此前，拉什福德的曼联生涯一度被认为走到了尽头。在经历了2025/2026赛季租借效力巴塞罗那的时光后，虽然他本人倾向于留在诺坎普，但巴萨最终放弃激活其2600万英镑的买断条款，转而签下了安东尼·戈登和阿德耶米。除了阿森纳，土超劲旅费内巴切也曾向拉什福德示好，但同样遭到了球员本人的拒绝。目前看来，曼联极有可能继续留下这位卡灵顿青训优等生。除了球员本人的留队意愿外，拉什福德高达32.5万英镑的周薪已成为其离队的一大包袱，这让许多潜在的买家望而却步，显著缩小了转会市场的选择范围。对于拉什福德而言，新赛季留在老特拉福德证明自己，或许是目前最现实的选择。